Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам
При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.
Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.
Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.
В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.
Что входит в ремонт подъезда
У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.
Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.
За чей счет происходит ремонт
Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.
Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.
Как часто должен проходить ремонт
Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.
Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.
Как добиться ремонта в подъезде
Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.
Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.
Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.
Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.
Что можно выбрать самостоятельно
Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.
Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.
Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.
Как и чем лучше покрасить подъезд, пошаговая инструкция и выбор состава
Подъезды в многоквартирных домах зачастую выглядят достаточно плохо. Часто встречаются облупленные стены, пятнистый пол, неприличные надписи. В этом случае возникает актуальный вопрос, как можно покрасить подъезд. Прежде всего, важно правильно выбрать краску, которая не приведет к проблемам со здоровьем. Затем рекомендуется провести подготовительные работы и только после этого переходить к окрашиванию.
С чего начинается покраска подъезда жилого дома
Перед началом ремонтных работ рекомендуется провести целый ряд подготовительных мероприятий. Для этого стоит сделать следующее:
Какую краску используют
При покупке материалов важно удостовериться, что они подходят для проведения внутренних работ. Краситель должен соответствовать таким характеристикам:
Важно учитывать, что краситель должен равномерно покрывать любые виды поверхностей. Это касается меловых, бетонных, кирпичных покрытий. Немаловажное значение имеют параметры износостойкости, поскольку в этом помещении постоянно бывает множество людей.
Не рекомендуется применять для окрашивания стен подъезда средства на масляной основе. Такие вещества легко воспламеняются.
Водоэмульсионная
Этот состав прекрасно подходит для окрашивания подъездов. Он равномерно покрывает поверхности. При этом готовить средство не требуется. Его допустимо сразу наносить на стены. При потребности материал допустимо смешать с водой.
Вододисперсионная акриловая
Отличительной особенностью этого вида покрытия считается устойчивость к влаге. Благодаря его применению удается сформировать эластичную пленку на поверхности. Акриловые материалы считаются экологически чистыми. Они не отличаются резким запахом и обеспечивают прекрасную адгезию.
Силиконовая и латексная
Эти покрытия отличаются высокой стоимостью, но считаются весьма прочными. К тому же они способны выдерживать влияние разных температур и не трескаться.
Алкидная эмаль
Это покрытие часто используют для нанесения на металлические покрытия. Им допустимо окрашивать почтовые ящики и щитки. Эмаль обеспечивает основе надежную защиту. Ее впоследствии разрешается мыть и чистить.
Рекомендуемые цвета и оттенки
Выбирать оттенок допустимо с учетом предпочтений. Однако чаще всего для подъездов применяют нейтральные покрытия. Для этого часто применяют зеленые, голубые, белые тона. Также допустимо использовать желтоватые покрытия.
Подъезды многоквартирных домов часто украшают рисунками. На них наносят панно или картины. Красиво выглядят элементы лепнины на стенах.
Этапы проведения работ
Для проведения ремонта, прежде всего, требуется подготовить необходимые материалы и инструменты. Для этого рекомендуется использовать малярный валик, который стоит насадить на длинную рукоятку. В таком случае даже не потребуется лестница. Для окрашивания выступающих элементов потребуются кисти.
Помимо этого, рекомендуется взять такие приспособления:
Подготовка к окрашиванию
Даже если стены находятся в удовлетворительном состоянии, их требуется готовить к окрашиванию. При использовании водоэмульсионной краски на этапе подготовки требуется сделать следующее:
Удалять старое покрытие требуется шпателем. Неблагоприятная ситуация наблюдается, если стены были покрыты штукатуркой. В таком случае требуется оценить ее качество. Если покрытие отходит от поверхности или отсутствует, проблемные участки рекомендуется убрать. Это удастся сделать при помощи молотка. Лишь после этого допустимо использовать шпаклевку.
Отдельное внимание рекомендуется уделить паутине, которая часто скапливается на потолках и между лестницами. Для ее удаления потребуется веник с длинной ручкой. Этим приспособлением рекомендуется обработать все сложные места – там скапливается максимум паутины.
Затем стены требуется обработать дезинфицирующим составом. В противном случае есть риск появления пятен от грибков. Они быстро образуются при резких перепадах температуры или влажности. Для дезинфекции поверхностей рекомендуется использовать водный раствор медного купороса или состав, который применяют для очищения раковин и унитазов.
Полы в подъезде рекомендуется хорошо вымыть. Затем их тоже рекомендуется обработать дезинфекторами.
Для обработки стен и потолка подойдет гипсованная шпаклевка. Этот материал отличается доступной ценой и универсальностью. Его разрешается использовать для любых покрытий. К тому же этот вид шпаклевки помогает устранить даже глубокие неровности.
Этот вид покрытий подойдет лишь в том случае, если стены планируется полностью покрасить. Если краска будет нанесена лишь на панели, оставшиеся места требуется штукатурить. Это усложняет выполнение ремонта и делает его дорогим. Потому намного выгоднее полностью окрашивать стены.
При выборе очередности работ важно учитывать, что максимальный дискомфорт создает окрашенный пол. Потому краску на него стоит наносить вечером. Это делают после полного высыхания стен.
Собственно покраска
Покрасить стены в подъезде несложно. Для работы рекомендуется использовать малярный валик. Он помогает добиться высокой продуктивности и сделает покрытие однородным. В конце с помощью кисточки стоит окрасить труднодоступные места. Работы по окрашиванию стен и пола рекомендуется выполнять весной или осенью. Этот период считается самым подходящим для таких работ.
Дополнительные советы и рекомендации
Чтобы окрашивание прошло успешно, важно правильно выбрать краситель. При этом стоит учитывать следующие правила:
Окрашивание подъезда имеет ряд особенностей. Чтобы ремонт прошел успешно, важно учитывать советы специалистов. При этом рекомендуется уделить внимание выбору красителя и правильно подготовить поверхности.
Краска для подъездов – как выбрать правильный состав
Даже если у вас очень уютная, отделанная в соответствии со всеми современными тенденциями квартира, дорога к ней может быть не самой приятной – грязные, захламленные подъезды не самым лучшим образом влияют на восприятие дома. И если структуры ЖКХ периодически обновляют покрытия, то вам крупно повезло. Но, если приходится все делать своими силами, наша статья расскажет, как покрасить стены в подъезде правильно.
Согласитесь, жить в доме с аккуратными подъездами гораздо приятнее
Варианты используемых составов
Рассмотрим, чем покрасить стены в подъезде, и какими особенностями обладает каждый из видов растворов. Разделим все отделочные материалы на две группы – бюджетная и современная, более дорогая, но и более надежная.
Чаще всего именно финансовая составляющая оказывает прямое влияние на выбор конкретного варианта, согласитесь, платить из своего кармана значительные деньги на ремонт в подъезде имеет возможность далеко не каждый.
Бюджетная линейка материалов
Сюда входят как раз все те составы, которые используют предприятия жилищно-коммунального хозяйства последние несколько десятилетий.
Рассмотрим каждый из них более подробно:
На фото – мел, который можно приобрести в любом хозяйственном магазине
ПФ-115 – самая распространенная эмаль на алкидной основе
Совет! Даже в условиях острой нехватки средств лучше использовать алкидные составы, благодаря прочности покрытия и длительному сроку эксплуатации вы все равно сможете сэкономить.
Современные материалы для покраски
Сегодня продавцы предлагают множество вариантов, которые значительно превосходят традиционные составы.
Выбор нужно делать в зависимости от того, что будет служить основой для нанесения, наиболее популярными являются следующие решения:
Единственный недостаток таких красок – слабая устойчивость к влаге
Составы на основе силикона служат втрое больше обычных масляных красок
Особенности проведения работ
Если вас интересует, как покрасить подъезд правильно, то здесь нет ничего сложного, все работы можно разделить на несколько этапов:
Приятная расцветка делает подъезд гораздо уютнее
Совет! При проведении работ наемными специалистами каждый жилец вправе контролировать процесс и в случае нарушений указать на них мастеру или бригадиру, ведь ремонт проводится именно за счет проживающих.
Если в подъезде есть металлические трубы или стояки, то их стоит покрывать специальными составами: электропроводная краска Zinga подойдет как нельзя кстати, ведь она очень прочная и долговечная.
Еще один отличный вариант – огнезащитные краски по металлу Полистил, которые устойчивы к открытому огню, что значительно повышает пожарную безопасность помещений.
Пример того, как раскрасить стены в подъезде и сделать их неповторимыми
Вывод
На самом деле, если у вас есть хотя бы минимальные малярные навыки, вы сможете сделать подъезд красивее и уютнее, главное – делать все аккуратно и использовать качественные материалы.
Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в особенностях процесса.
Цвет стен в подьезде. Зайдите, пожалуйста, в тему, кто живет в дорогих хороших многоэтажках
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Ну есть у нас подъезды и с плиткой и с зеркалами, по виду сильно отличающиеся от старого фонда, да и от обычных новостроек. И с консьержами тоже есть)
Уж не знаю, насколько это элита, но выглядят очень достойно))
В жк на Тимирязева (вроде) тоже понравилось, как выглядит подъезд и двор, не помню как называется.
Как спасти мрачные минские подъезды и жить по-человечески. Дизайнеры предложили исправить упущения застройщиков
Продавая метры, застройщики могут бесконечно нахваливать уникальное расположение дома, технологии строительства, планировки квартир, но если речь зайдет о подъездах, то большинству из них похвастать будет нечем. Маркие шершавые стены, аскетичные белые двери и в лучшем случае иностранные лифты — вот стандартный набор современных новостроек, которым не повезло быть элитными. Вопрос, который не оставляет в покое новоселов: неужели более веселое оформление потянет неподъемные денежные вложения? У застройщиков ответ один: дело даже не в деньгах, а в том, что такое оформление будет безбожно убито ремонтами квартир. Но даже после ремонтов подъезды остаются наводящими тоску. Дизайнеры провели эксперимент и попытались оживить подъезды двух столичных многоэтажек. Пока, правда, только на рендерах.
Подъезд новостройки в Лебяжьем: мало света и места, угнетающий цвет стен, полное отсутствие декора
Жилой комплекс «Браславский» имеет статную архитектуру и находится в элитном районе Минска, но подъезды катастрофически не соответствуют этим характеристикам. За железной дверью находится деревянная, за ней — еще одна деревянная, за ней — вызывающий приступы клаустрофобии коридорчик и лифтовый холл метр на метр. Все это приправлено неприятным цветом стен и отсутствием хоть какого-то декора. Житель «Браславского» Максим давно мечтает облагородить места общего пользования, да и соседи не против, но они не знают, с чего начать. На помощь пришли дизайнеры студии IQHouse.
— Квартиру мы покупали в готовом доме, продав «двушку» в Малиновке. Поэтому уже видели состояние подъездов — оно не сильно отличается от того, что было в нашем старом доме. Однако по отзывам соседей мы поняли, что им были обещаны более уютные подъезды — начиная с оформления и заканчивая лифтами. Да, дом не сравнится с D3, но цена квартир в нем изначально была выше средней по городу. Не понимаю, почему минские застройщики не заказывают дизайн общих помещений. Не те это деньги, чтобы жалеть. Причем состояние подъездов играет большую роль при выборе жилья.
— На данный момент все ужасно, — Максим категоричен. — В первых подъездах поставили железные двери, в остальных — почему-то стеклянные. Многие жильцы хотят двери с максимально возможным остеклением. Это безопасно. Ведь когда входишь через непрозрачную дверь, не видишь, кто стоит за ней.
Максим считает нынешний цвет стен подъезда некомфортным, и с ним трудно не согласиться.
— Даже если стены покрасить в другой цвет, уже будет лучше. Он должен быть нейтральным, не давить на психику, нравиться всем.
— Цвет подъезда должен радовать людей, даже если они приходят с улицы, где идет дождь или снег. Для этого необходимо применять контрастные мотивы, но с добавлением светлых тонов, чтобы не перегружать помещения. Цвета — однозначно не красный и не фиолетовый: они возбуждают нервную систему. Разбеленные цвета можно использовать практически любые — например, лиловый или розовый. Зеленый, голубой действуют успокаивающе. Вообще, за счет покраски и геометрии можно моментально оживить подъезд.
Поднимаемся в тамбур, который, по словам Максима, выглядит лучше подъезда, но тоже нуждается в доработке. Помещение, примыкающее к общему балкону, Максим мечтает превратить в колясочную и прибить на стену приспособления для крепления велосипедов. Но специалисты уверены, что идея расходится с правилами пожарной безопасности.
— Думаю, жильцы будут не прочь скинуться на ремонт подъезда. Года через два, когда закончатся основные ремонтные работы в квартирах, нужно будет делать капремонт мест общего пользования. Почему бы сразу не сделать его качественным, заказав проект, смету? Мы настроены заняться этим.
Результат
— К сожалению, подъезды наших многоквартирных домов оставляют желать лучшего: оранжевые, голубые или серые стены, белый потолок, слабая освещенность и серая плитка на полу, — констатируют насущную проблему специалисты IQHouse. — Застройщики не хотят тратиться на благоустройство подъезда, хотя многие наши заказчики хотят жить не только в красивой квартире, но и в красивом доме.
Дизайнеры выбрали натуральную цветовую гамму: теплый оттенок плитки, керамогранит под натуральный камень и голубой цвет для стен. В качестве акцентных отделочных материалов использовали плитку под дерево и искусственный газон: по их мнению, эти материалы делают интерьер более уютным и приятным. Стены и пол покрашены краской повышенной износостойкости. На полу — керамогранит с высоким классом истирания, рассчитанный именно на места высокой проходимости.
Так можно оформить полочку для вещей, которые некуда деть, открывая почтовый ящик:
— Входной тамбур оформлен высокими зеркалами для визуального расширения входной зоны и увеличения высоты потолков.
С установкой прозрачной стеклянной входной двери мы получаем просматриваемый с улицы тамбур, поэтому размещаем на открытой стене крупный светильник линейного типа в виде единицы — так мы выделяем первый подъезд, который будет обозначен даже ночью.
Второй тамбур является зоной интерактива для жильцов. В нем располагаем встроенный стеллаж для обмена книгами и графитовую магнитную доску, которая является одновременно и доской для объявлений, и чат-стеной.
Лифтовой холл первого этажа специалисты сделали парадным, выделив лифты керамической плиткой.
Для улучшения навигации по квартирам на типовых этажах размещены декоративные стрелки из крашеных панелей МДФ.
— В целом были учтены пожелания и бюджет жильцов, в результате чего создан подъезд, который непременно порадует каждого посетителя, — заключают дизайнеры.
Стоимость — около 6000 рублей
Материалы для холла обойдутся примерно в 4600 рублей, из них 1700 — двери, 1400 — работы. Материалы для одного типового этажа будут стоить около 850 рублей, работы — 600 рублей.
— Стоимость приблизительная, так как бо́льшую часть элементов интерьера можно изготовить под заказ, — предупреждают дизайнеры IQHouse. — Что-то можно заказать даже на китайском сайте AliExpress, например грифельную доску.
Стоимость же работ может варьироваться в зависимости от того, кто будет их выполнять. К примеру, жильцы сами могут покрасить стены или установить зеленый газон и прочее. Также, быть может, среди жильцов есть мастера по укладке плитки или установке светильников, которые сделают эту работу на благо подъезда за символическую плату.
Подъезд хрущевки на Кнорина: темно и тесно, осыпающаяся краска, свисающие провода
Подъезд пятиэтажной хрущевки на улице Кнорина заканчивается, даже не успев начаться. По сути, он представляет собой просто лестницу с дверями. Жильцов не наделили даже небольшой площадкой для колясок. Здесь тесно, грязно и темно. Жительница дома Елена уповает на капитальный ремонт, который планируется провести в ближайшее время. Но вряд ли жэсовские методы помогут обеспечить уют и тепло в подъезде. Помочь в этом постараются дизайнеры студии Dking.
— Квартиру здесь мы с мужем приобрели год назад, — рассказывает Елена. — Впервые увидев подъезд, мы даже засомневались в покупке. Но сама квартира с неплохим ремонтом, соседи хорошие, не курят, поэтому было решено остановиться на этом варианте.
Подъезд очень темный, узкий, тут не развернуться, цветы поставить негде. Я понимаю, что исправить это нельзя, разве что снести дом и построить новый. Но хотелось бы, чтобы подъезд визуально казался просторнее.
Дизайнеры начинают фантазировать:
— Если подойти к вопросу серьезно, то можно даже расширить пространство, перенеся батареи и заменив окна, но понятно, что это нецелесообразно.
Решаем обойтись малой кровью и обсуждаем именно косметические изменения пространства. Конечно, первый шаг — это обновление стен. Здесь они имеют наслоения краски, которая осыпается от прикосновения. Кое-где видна рука мастеров ЖЭСа: рисунки закрашены грубыми квадратами похожей, но все же неоднородной краски.
— На стенах есть надписи, но новые в последнее время не появляются, — показывает Елена. — На почтовых ящиках я закрашивала их сама, но на стенах не вижу в этом смысла, ведь для начала поверхность надо зашпатлевать, а у меня нет на это времени. Цветовую гамму хотелось бы светлую: белые, светло-желтые, бежевые тона.
Обе стороны обсудили возможность нанесения на стены граффити: банальные цветы будут смотреться китчево, оригинальный рисунок окажется под угрозой вандализма. Нелегкое это дело — преобразить подъезд хрущевки с разношерстной публикой. Сошлись на том, что лучше всего обойтись стандартной краской, которую легко помыть в случае загрязнения.
Дизайнеры предложили способ визуально сделать подъезд аккуратнее и «вылизаннее»:
— В идеале во всех квартирах надо поставить одинаковые входные двери. Одна такая, другая такая — и уже создается хаос.
Елена обращает внимание на стандартную проблему всех старых домов: с потолка предательски свисают коммуникации и проводка. Девушка предлагает с помощью дизайнерских уловок спрятать этот страх.
— Возле почтовых ящиков неплохо бы поставить урну, чтобы выбрасывать туда листовки и прочий мусор. Во многих подъездах стоят коробки, но мы себе такое позволить не можем, потому что нет места.
Результат
— Жилой дом располагается в старом районе Минска, — специалисты Dking, создавая дизайн, ориентировались на локацию дома. — Дух малоэтажной жилой застройки и уютных зеленых двориков задает направление в выборе интерьера.
Важной особенностью дизайн-проекта стала замена существующего ограждения лестничных маршей на декоративное с возможностью вертикального озеленения. Для декора дизайнеры предложили использовать неприхотливые вьющиеся комнатные растения: плющ, хлорофитум.
Почтовые ящики заменены на новые с лотком для рекламных листовок.
— Подъезд оформлен в светлых тонах с яркими акцентами. На стенах применяется декоративная штукатурка с покраской водно-дисперсионной акриловой краской. Отделка потолков — побелка. Для визуального расширения пространства возле окон размещены зеркала. Предусматривается замена существующих оконных блоков.
Полы лестничных площадок оформлены керамической плиткой с геометрическим узором. Покрытие ступеней лестничных маршей не изменилось.
— Электрическую проводку на стенах над входами в квартиры мы скрыли навесными открывающимися панелями. Для поддержания общего стиля дизайна интерьера предлагается замена или реставрация дверец электрических счетчиков. Исходя из пожеланий заказчика было принято решение разработать бюджетный вариант дизайна интерьера стандартного подъезда хрущевки, — резюмируют дизайнеры.
Стоимость — около 7000 рублей
Стоимость всех использованных материалов без учета окон — от 3700 рублей. Декоративное ограждение обойдется в 550 рублей.
— Мы берем самые минимальные цены и самые идеальные условия, — отмечают дизайнеры Dking. — Стоимость работ будет примерно равна стоимости материалов. Окна будут меняться во время капремонта здания, поэтому их не считаем. Ремонт можно выполнять поэтапно. Если распределить материалы среди жильцов, то с четырех квартир выйдет по 5 кв. м плитки, 45 кв. м стен и 1 окну.
Представитель ЖКХ: «Конечно, мы можем разукрасить стены елочками-березками, но цена будет соответствующая. Жильцы, наоборот, хотят уменьшить стоимость работ»
Заместитель директора по эксплуатации жилищного фонда КУП «ЖКХ Заводского района» Юрий Гур вернул на землю взлетевшую ввысь дизайнерскую фантазию: вряд ли все жильцы отдельно взятого подъезда согласятся раскошелиться на дизайнерский ремонт. Но возможно все.
— Все работы по ремонту подъездов сегодня выполняются за счет жильцов. Предварительных смет и проектов у нас нет ни на текущий, ни на капитальный ремонт. Сперва проводится общее собрание жильцов, оговариваются их пожелания: хотят они просто освежить подъезд или нанести рисунки. После собрания составляется смета, документация, и уже после этого в жировки включаются начисления.
В смету, как правило, закладывают самые простые материалы, ведь для жильцов чем меньше затрат, тем лучше. Даже после проведения собраний появляются жильцы нескольких квартир, которые начинают жаловаться и отказываются выплачивать деньги. А вы говорите о дизайн-проекте… В зависимости от этажности ремонт одного подъезда обходится в 7—12 тыс. рублей. На каждую квартиру получается от 70 до 1500 рублей. Конечно, мы можем разукрасить стены елочками-березками, но цена будет соответствующая. Жильцы же, наоборот, хотят уменьшить стоимость работ.
Жильцы имеют право отказаться от ЖЭУ как исполнителя ремонта и нанять любую подрядную организацию. Они могут даже сделать ремонт сами! Необязательно этим должно заниматься ЖЭУ. Достаточно поставить в известность обслуживающую организацию, внести свои предложения, которые будут рассмотрены и одобрены. В этом случае плата вносится на расчетный счет подрядной организации, с которой заключен договор.